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title: "Registrar un contrato de alquiler en Italia: pasos y plazos"
url: https://praticaexpress.it/es/registrar-contrato-de-alquiler-en-italia
description: "En qué plazo hay que registrarlo, cuánto cuesta y qué pasa si se te olvida. Guía práctica para propietarios e inquilinos extranjeros."
updated: 2026-11-03T08:24:39+01:00
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# Registrar un contrato de alquiler en Italia: pasos y plazos

En Italia todo contrato de alquiler que dure más de 30 días en un año debe registrarse en la Agencia Tributaria (Agenzia delle Entrate). Es obligatorio: un contrato no registrado no es válido.

## Plazo

El registro se hace dentro de **30 días** desde la firma del contrato, o desde la fecha de inicio si es anterior. Normalmente se ocupa el propietario, pero la responsabilidad es de ambas partes.

## Cuánto cuesta

Con el régimen fiscal de tipo fijo (**cedolare secca**) no se pagan impuesto de registro ni timbres: el propietario paga el impuesto con la declaración de la renta. Sin él se paga el impuesto de registro, por regla general el 2% del alquiler anual con un mínimo fijo, más los timbres del contrato.

## Qué se necesita

- El contrato firmado por propietario e inquilino.
- Documentos de identidad y códigos fiscales italianos (codice fiscale) de las partes.
- Los datos catastrales del inmueble.
- El certificado de eficiencia energética (APE).

## Después del registro

Cada año, sin cedolare secca, hay que pagar el impuesto de la anualidad siguiente. También las prórrogas, cesiones y finalizaciones anticipadas deben comunicarse a la Agencia Tributaria.

## Si llegas tarde

Se puede regularizar con el «ravvedimento», pagando una sanción reducida: cuanto antes lo hagas, menos pagas.

¿Vives en el extranjero? Envíanos el contrato y los documentos por email o WhatsApp: lo registramos en línea y te enviamos el recibo oficial.

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