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title: "Registrare un contratto di affitto: passaggi e scadenze"
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description: "Entro quando va registrato, quanto costa e cosa succede se ti dimentichi. La guida pratica per proprietari e inquilini."
updated: 2026-10-27T16:29:34+01:00
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# Registrare un contratto di affitto: passaggi e scadenze

Ogni contratto di affitto che dura più di 30 giorni in un anno va registrato all'Agenzia delle Entrate. È un passaggio obbligatorio: senza registrazione il contratto non è valido.

## Entro quando

La registrazione va fatta **entro 30 giorni** dalla firma del contratto o dalla data di inizio, se è precedente. Di solito se ne occupa il proprietario, ma la responsabilità è di entrambe le parti.

## Quanto costa

- **Con la cedolare secca** non si pagano imposta di registro e bollo: il proprietario paga l'imposta con la dichiarazione dei redditi.
- **Senza cedolare secca** si paga l'imposta di registro, di regola il 2% del canone annuo con un minimo fisso, più le marche da bollo sul contratto.

## Cosa serve

- Il contratto firmato da proprietario e inquilino.
- Documenti e codici fiscali delle parti.
- I dati catastali dell'immobile.
- L'attestato di prestazione energetica (APE).

## Dopo la registrazione

Ogni anno, se non c'è la cedolare secca, va pagata l'imposta per l'annualità successiva. Anche la proroga, la cessione e la fine anticipata del contratto vanno comunicate all'Agenzia delle Entrate.

## Se sei in ritardo

Si può rimediare con il ravvedimento, pagando una sanzione ridotta: prima lo fai, meno paghi.

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