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title: "Visura catastale o ipotecaria: cosa controllare prima di comprare casa"
url: https://praticaexpress.it/visura-catastale-o-ipotecaria
description: "Due visure diverse che insieme ti dicono com'è l'immobile, di chi è e se ci sono ipoteche o pignoramenti."
updated: 2026-10-24T17:36:16+02:00
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# Visura catastale o ipotecaria: cosa controllare prima di comprare casa

Prima di firmare una proposta d'acquisto conviene sapere tutto della casa che vuoi comprare. Due documenti ti danno quasi tutte le risposte.

## La visura catastale

Dice **com'è l'immobile e di chi è**: categoria, vani, superficie, rendita catastale e intestatari con le quote. Con la planimetria vedi anche la disposizione delle stanze.

## La visura ipotecaria

Dice **se ci sono vincoli**: ipoteche, pignoramenti, sequestri, servitù e i passaggi di proprietà registrati negli anni.

## Cosa controllare

- Che il venditore sia davvero l'intestatario, con le quote giuste.
- Che la planimetria corrisponda alla casa reale.
- Che non ci siano ipoteche o pignoramenti, o che si estinguano al rogito.
- Che non ci siano altri proprietari o diritti di terzi, come l'usufrutto.

## Il notaio non basta?

Il notaio fa i controlli prima del rogito, ma farli prima della proposta ti evita di bloccare soldi su una casa con problemi.

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