Prima di firmare una proposta d'acquisto conviene sapere tutto della casa che vuoi comprare. Due documenti ti danno quasi tutte le risposte.
La visura catastale
Dice com'è l'immobile e di chi è: categoria, vani, superficie, rendita catastale e intestatari con le quote. Con la planimetria vedi anche la disposizione delle stanze.
La visura ipotecaria
Dice se ci sono vincoli: ipoteche, pignoramenti, sequestri, servitù e i passaggi di proprietà registrati negli anni.
Cosa controllare
- Che il venditore sia davvero l'intestatario, con le quote giuste.
- Che la planimetria corrisponda alla casa reale.
- Che non ci siano ipoteche o pignoramenti, o che si estinguano al rogito.
- Che non ci siano altri proprietari o diritti di terzi, come l'usufrutto.
Il notaio non basta?
Il notaio fa i controlli prima del rogito, ma farli prima della proposta ti evita di bloccare soldi su una casa con problemi.