En Italia todo contrato de alquiler que dure más de 30 días en un año debe registrarse en la Agencia Tributaria (Agenzia delle Entrate). Es obligatorio: un contrato no registrado no es válido.
Plazo
El registro se hace dentro de 30 días desde la firma del contrato, o desde la fecha de inicio si es anterior. Normalmente se ocupa el propietario, pero la responsabilidad es de ambas partes.
Cuánto cuesta
Con el régimen fiscal de tipo fijo (cedolare secca) no se pagan impuesto de registro ni timbres: el propietario paga el impuesto con la declaración de la renta. Sin él se paga el impuesto de registro, por regla general el 2% del alquiler anual con un mínimo fijo, más los timbres del contrato.
Qué se necesita
- El contrato firmado por propietario e inquilino.
- Documentos de identidad y códigos fiscales italianos (codice fiscale) de las partes.
- Los datos catastrales del inmueble.
- El certificado de eficiencia energética (APE).
Después del registro
Cada año, sin cedolare secca, hay que pagar el impuesto de la anualidad siguiente. También las prórrogas, cesiones y finalizaciones anticipadas deben comunicarse a la Agencia Tributaria.
Si llegas tarde
Se puede regularizar con el «ravvedimento», pagando una sanción reducida: cuanto antes lo hagas, menos pagas.
¿Vives en el extranjero? Envíanos el contrato y los documentos por email o WhatsApp: lo registramos en línea y te enviamos el recibo oficial.
